Escassez de Galpões: Oportunidade Estratégica para CEOs

Segundo NeoFeed, dados exclusivos da Newmark e RealtyCorp revelam um cenário que deveria estar no radar de todo executivo: o mercado brasileiro de galpões logísticos opera com a menor vacância da história (6,4%) e absorção que supera a construção nova.

O Fator de Mercado Dominante

O Mercado Livre já ocupa 1,8 milhão de m² em São Paulo, representando 9% de uma ABL total estimada em 18 milhões de m². Para dimensionar: a empresa sozinha movimenta mais espaço logístico que muitos setores inteiros da economia. Seguem na lista Amazon, Shopee e DHL, todos em expansão acelerada.

Esse domínio se traduz em números concretos: aluguéis médios de R$ 33,1 por m² em valorização consistente, mesmo em ambiente de juros elevados e crescimento econômico moderado. Enquanto setores sensíveis ao crédito desaceleram, a logística mantém sua lógica própria de crescimento.

Gap de Infraestrutura como Oportunidade

O Brasil possui apenas 0,7 m² de galpões por habitante, comparado a 4 m² nos EUA. Esse gap representa tanto um gargalo operacional quanto uma janela de investimento estratégico. Com 3,6 milhões de m² em construção nacionalmente, mas absorção já superando a oferta, o cenário aponta para escassez futura estrutural.

Movimentos recentes ilustram essa dinâmica: a Goodman converteu a antiga sede da Avon, na zona sul paulista, em centro logístico, com contrato já assinado pelo Mercado Livre. Essa reconversão de ativos urbanos para uso logístico sinaliza pressão crescente por localização estratégica.

Expansão Regional em Curso

A demanda se espalha para Nordeste e Centro-Oeste, criando oportunidades em mercados secundários com menor concorrência por ativos. Para empresas com operações nacionais, isso representa tanto desafio (necessidade de cobertura geográfica) quanto oportunidade (custos menores em regiões emergentes).

Na Minha Leitura

Esse cenário cria três imperativos estratégicos para lideranças empresariais. Primeiro, empresas com necessidades logísticas cresce